关于公寓管理计划认证制度

公寓管理计划认证制度是什么

在稻城市，稻城市制定了公寓管理适正化推进计划，从2023年4月开始实施公寓管理计划认证制度，符合一定标准的公寓管理计划可以获得市政府的认证。

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获得认证的好处

通过获得公寓管理计划认证，可以享受以下好处。

• 住房金融支持机构的“Flat 35”和“公寓共用部分翻新贷款”的利率将被下调。
• 购买住宅金融支持机构的“公寓住房债券”时，利率将会增加。
• 分区业主对管理的意识提高，可以维持和提升管理水平。
• 作为适当管理的公寓，将在市场上获得评价。

• 住宅金融支持机构（外部链接）

此外，在获得公寓管理计划认证时，为了符合认证标准，提高维修储备金的金额，实施延长使用寿命的工程等，满足一定条件后，将有资格享受不动产税减免措施（公寓延长使用寿命促进税制）。
有关详细信息，请参阅以下页面。

• 我们城市特例的不动产税等特例措施

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认证对象・申请人

认证的对象是稻城市内的分售公寓。
此外，申请人将成为公寓管理委员会的管理者等。
注释：申请时需要在管理委员会大会上进行决议。

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认证标准

管理计划的认证标准如下。

1 管理委员会的运营

1. 已指定的管理者等。
2. 已选任监事。
3. 每年举行一次以上的集会。

2 管理规约

1. 已制定管理规约。
2. 为了适当管理公寓，管理规约中规定了在灾害等紧急情况下或管理上必要时对专有部分的进入、修缮等历史信息的管理等事项。
3. 为了顺利获取与公寓管理状况相关的信息，管理规约中规定了关于管理协会财务和管理信息的书面交付（或通过电子方式提供）。

3 管理委员会的财务

1. 管理费和维修基金等已明确区分并进行会计处理。
2. 维修基金会计没有转入其他会计。
3. 在前一个财年的结束时，修缮积立金的逾期金额超过3个月的部分应不超过整体的10%。

4 长期修缮计划的制定及修订等

1. 长期修缮计划按照“长期修缮计划标准格式”编制，并在会议上对长期修缮计划的内容及其基础上计算的修缮储备金额进行了决议。
2. 在7年内进行长期修缮计划的制定或审查。
3. 为了确保长期修缮计划的有效性，计划期限设定为30年以上，并且在剩余期限内包含两次以上的大规模修缮工程。
4. 在长期修缮计划中，未计划未来暂时的修缮储备金的征收。
5. 在长期修缮计划的计划期间内，修缮积立金的总额计算出的平均金额不得显著偏低。
6. 在长期修缮计划的计划期最后一年，应该没有借款余额的长期修缮计划。

5 其他

1. 管理协会除了在平常时与公寓的分区所有者等进行联系外，还为在灾害等紧急情况下迅速应对，备有会员名册和居民名册，并且每年至少进行一次内容确认。
2. 根据省市等公寓管理适正化指针，确保其适当性。

有关管理计划认证标准的详细信息，请参阅以下指南。

• 根据《促进公寓管理适正化法》第5条第3款的公寓管理计划认证事务指南（国土交通省）（外部链接）

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认证与更新申请手续费

在申请公寓管理计划的认证或更新时，将收取以下手续费。

基本手续费

4,100日元

附加手续费

1,800日元

注释：如果有多个长期修缮计划，则从第二个开始，每个长期修缮计划的加算手续费将加到基本手续费上。

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认证程序的流程

申请流程图

向公寓管理中心申请事前确认

在向市政府提交认证申请之前，必须利用公益财团法人公寓管理中心提供的“管理计划认证程序支持服务（事前确认）”，并获得公寓管理师对管理计划符合认证标准的适合情况进行事前确认的证明“事前确认适合证”。

• 注释：公寓管理师的事前确认有上图中的（1）到（4）共四种模式。
• 注释：无论哪种情况，都需要支付预审查费用和“管理计划认证程序支持系统”使用费。
• 注释：如果与管理计划认证一起申请“公寓管理适当评价制度”（模式（2）），则需要另行支付注册费和评价・申请手续费。

有关详细信息，请访问稲城市网站的公寓管理中心。

• 公益财团法人公寓管理中心（外部链接）

2 事前确认适合证的发行

符合管理计划认证标准的公寓管理者等，将从公寓管理中心获得“事前确认合格证”。将使用管理计划认证程序支持系统（互联网电子系统）。

3 向市政府申请认证

请使用管理计划认证程序支持系统（互联网电子系统）向市政府提交管理计划的认证申请。

4 认证申请手续费的支付

市政府将确认申请并发送缴费通知书，请支付认证申请手续费。

5 通知书的发行

一旦确认缴纳了申请表手数料，市政府将对申请内容进行审查，如果符合标准，将发放认证通知书并邮寄。

6 公布

在公益财团法人公寓管理中心的“管理计划认证公寓浏览网站”上，将公开拥有认证管理计划的公寓信息。
此外，您也可以选择在申请时不公开。

• 管理计划认证公寓列表（外部链接）

市内管理计划认证公寓列表

认证代码	认证日期	公寓名称	所在地
132250240000101	2024年2月21日	多摩新城 维斯塔利耶向阳台住宅区	东京都稻城市向阳台6番地1
132250240000201	2024年9月5日	骄傲城市南山	东京都稻城市东长沼2416号
132250250000101	2023年1月14日	阿斯提奥斯稻城	东京都稻城市矢野口774号1
132250250000201	2023年2月26日	稻城公园·家园	东京都稻城市百村1624番地1
132250260000105	2026年3月19日	东京绿茵南多摩	东京都稻城市大丸959番地1

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认证的有效期限

认证的有效期为自认证之日起5年。
如果在有效期满之前未申请认证更新，认证将失效。
更新申请的流程与首次认证申请相同。

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获得认证的管理计划变更

变更认证申请

在获得管理计划的认证后，涉及管理计划认证标准的内容变更时，除轻微变更外，需要提交变更认证申请。

变更申请手续费

变更项目	基本手续费	附加手续费
1 管理委员会的运营	4,800日元	2,600日元
2 管理规约	4,000日元	2,600日元
3 管理委员会的财务	4,600日元	2,800日元
4 长期修缮计划	9,800日元	5,200日元
5 其他 （会员名册・居民名册等）	2,900日元	1,700日元
6 以上内容以外	2,000日元	900日元

• 注释：如果有多个长期修缮计划，则从第二个开始，每个长期修缮计划的加算手续费将加到基本手续费上。
• 注释：如果有多个更改项目，则应合并相关项目的费用。

变更认证申请的方法

在变更认证申请中，无法使用管理计划认证程序支持服务（事前确认）。
请将变更认定申请表的正本和副本各附上相关资料，直接向市政府申请。

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