空屋轉讓所得的特別扣除所需的確認書發行

制度的概要

為了抑制空屋的產生，作為特別措施，繼承的空屋（限於無耐震性的房屋已進行耐震改造者，包含其土地）或繼承的空屋拆除後的土地，若進行轉讓，該轉讓所得可特別扣除3,000萬日圓。
要享受此特例措施，必須在空屋所在的區市町村取得「被繼承人居住用房屋等確認書」，並進行確定申報。
此外，制度的適用有一定的條件。詳細內容請參閱國土交通省的官方網站，或直接聯絡管轄的稅務署。

有關抑制空屋產生的特例措施，請參閱下方的國土交通省官方網站。

• 國土交通省官方網站（外部連結）

所屬稅務署的聯絡方式

日野稅務署（管轄區域：稻城市、多摩市、日野市）
電話號碼　代表 042-585-5661

被繼承人居住用房屋等確認書的發行

確定申報所需的「被繼承人居住用房屋等確認書」的發行，請於該房屋所在的區市町村辦理。
希望發行者，請將申請書及所需文件一併提交至城鎮營造再生課窗口。
請確認所需文件，包括「附件文件一覽表」及申請書樣式的記載內容。

• 附件文件列表 （PDF 163.6KB）

適用的條件（參考）

要符合本特例，必須滿足一定的條件。詳細資訊及適用的可否等，請參考國土交通省及國稅廳的官方網站，或聯繫管轄的稅務署。

1. 自被繼承人死亡日起算，必須在經過3年後的該年12月31日之前進行轉讓
2. 自平成28年（2016年）4月1日起至令和9年（2027年）12月31日止期間內轉讓
   註釋：因應令和5年度的稅制改革，本特例措施的適用期間已延長至令和9年12月31日。
3. 在昭和56年5月31日之前建造的
4. 不是區分所有建築物
5. 被繼承人在繼承前一直獨自居住
   註解：只要符合一定條件，即使被繼承人入住老人院等設施，也會被納入對象。
6. 自繼承發生之日起至轉讓期間內，未用於業務、貸款或居住
7. 轉讓價格必須在1億日圓以下
8. 轉讓房屋時，必須符合現行的耐震標準
   註釋：【令和6年1月1日以後的轉讓情況】根據買賣契約等，若買方於轉讓當年次年的2月15日前完成耐震改修或拆除工程，即使工程是在轉讓後進行，也將適用此規定。

表格下載

根據轉讓的內容，申請書會有所不同。請下載相關的樣式並使用。

【別記樣式1-1】轉讓房屋或房屋及其土地等的情況

• 【別記樣式1-1】被繼承人居住用房屋等確認申請書 （Word 93.5KB）
• 【別記樣式1-1】被繼承人居住用房屋等確認申請書 （PDF 237.2KB）

【別記樣式1-2】在房屋拆除、除去或滅失後轉讓土地等的情況

• 【別記樣式1-2】被繼承人居住用房屋等確認申請書 （Word 99.0KB）
• 【別記樣式1-2】被繼承人居住用房屋等確認申請書 （PDF 253.0KB）

【別記樣式1-3】買主在轉讓日所屬年份的翌年2月15日之前進行耐震改修或拆除工程的情況

註解：僅限於令和6年1月1日以後的轉讓

• 【別記樣式1-3】被繼承人居住用房屋等確認申請書 （Word 105.5KB）
• 【別記樣式1-3】被繼承人居住用房屋等確認申請書 （PDF 261.0KB）

提交對象

稻城市 都市發展部 城鎮營造再生課 地址整理・社區再生係

手續的流程

1. 有關制度的詳細信息及本特例的適用與否，請向管轄的稅務署等確認。
2. 請準備好申請書及附件文件，並提交至城鎮營造再生課。
3. 從受理申請書到審查完成，大約需要1週到10天的時間。
   註解：除了附件文件不齊全、申請書填寫遺漏外，部分案件可能需要花費數日向主管機關查詢等，請考慮稅務署的辦理期限，預留充裕時間申請。
4. 將發放確認書。（我們將通過電話與申請者聯繫。）

注意事項

• 稻城市發放「被繼承人居住用房屋等確認書」的條件是，所繼承的被繼承人居住用房屋等僅限於位於稻城市內的物件。
• 如果有多位繼承人（共有名義），則需要為每位繼承人各自製作申請書。
• 「被繼承人居住用房屋等確認書」並不是確保制度適用的文件，請注意。詳情請直接聯繫管轄的稅務署。
• 如果透過郵寄申請，請附上回郵信封。
• 如果是代理申請，請附上委任狀（任意格式）。