對於房屋改修的不動產稅減免（耐震、無障礙、省能改修、公寓大規模修繕工程）

如果進行以下住宅改修工程，可以獲得不動產稅的減免。

• 注意1：城市規劃稅是減額對象外。
• 注意2：均需在工程完成後3個月內申報。

對耐震改修的減免措施

如果在1978年1月1日之前建造的住宅進行了耐震改修工程以符合現行的耐震標準，則不動產稅將按以下方式減免。

要求

1. 必須是1978年1月1日之前存在的住宅。
2. 符合現行耐震標準的耐震改修。
3. 該改修工程所需費用超過每戶50萬元。

減少的期間及範圍

改建工程實施時期	期間	減免範圍
至令和8年3月31日	下一年度分	以120平方公尺為限，稅額的二分之一

• 注意1：如果該住宅為通行障礙既存耐震不適格建築物，則從翌年度開始將減免兩年度的稅額。
• 注意2：無法與其他減免措施同時使用。
• 注意3：如果經過認證的長期優良住宅進行改修，則稅額將減少三分之二。

必要文件及申報期限

請填寫「住宅耐震改修所需的不動產稅減免申告書」，並附上以下所需文件提交。
施工完成後3個月內需要申報。

1. 證明耐震改修所需費用的文件
2. 增改建等工程證明書或住宅耐震改修證明書
   （建築指導事務所、建築師、註冊住宅性能評估機構或指定確認檢查機構、瑕疵擔保責任保險法人所發行的文件）
3. 長期優良住宅認定通知書的副本（在獲得長期優良住宅認定後進行改修的情況下）

申報表可以從以下下載。

• 因住宅耐震改修而減免不動產稅的申告書 （PDF 93.6KB）
• 因住宅耐震改修而減免的不動產稅申告書 （Excel 19.0KB）
• 住宅耐震改修所造成的不動產稅減免通知 （PDF 142.4KB）
• 住宅耐震改修所造成的不動產稅減免通知 （Word 21.7KB）

無障礙改修的減免措施

自新建之日起經過10年以上的住宅，若進行無障礙改造工程，則不動產稅將按以下規定減免。

要求

1. 自新建之日起已經超過10年的獨立住宅、公寓等的分區所有房屋。
   （租賃住宅不在此範圍內。不過，如果租賃住宅的所有者自己居住的部分則在此範圍內。）
   • 注意1：改修後的住宅的樓面面積必須在50平方公尺以上280平方公尺以下。
   • 注意2：在併用住宅的情況下（例如商店部分和居住部分在同一棟建築內），居住部分的地板面積必須占整棟建築地板面積的二分之一以上。
2. 必須是以下任一人居住的住宅。
   1. 65歲以上的方
   2. 正在接受護理需求認定或支援需求認定的人士
   3. 障礙者
   （1的年齡判定基準日為工程完成的翌年1月1日，2・3的判斷基準日為申報日。）
3. 該當的無障礙改修工程（符合以下1至8中的任何一項的工程）必須在2024年3月31日之前完成。
   1. 走廊擴寬
   2. 階梯坡度的緩和
   3. 浴室的改良
   4. 廁所的改良
   5. 扶手的設置
   6. 消除室內的高低差
   7. 更換推拉門工程
   8. 地板表面的防滑處理
4. 如果利用長期照顧保險制度等，從國家或地方公共團體獲得補助或給付，則該金額應從改建工程費中扣除，自負擔金額超過50萬。

減少的期間及範圍

改建工程實施時期	期間	減免範圍
至令和8年3月31日	下一年度分	以100平方公尺為限，稅額的三分之一

• 注意1：進行耐震改修減額及延長壽命的重大修繕工程的公寓（分區所有房屋）所涉及的稅額減免不適用於該年度。
• 注意2：可以與節能改修的減額一起適用減額。

必要文件和申報期限

請填寫「因無障礙改建而減免不動產稅的申請書」，並附上以下所需文件後提交。
施工完成後3個月內需要申報。

1. 與改修工程相關的明細書副本（能確認工程內容和費用的文件）
   例如：工程明細書・收據・照片等相關文件
2. 補助金等的明細副本（可確認用於改修工程費用的國家或地方公共團體的補助金額）
3. 根據居住者的要求所需文件
   ＜例＞
   • 65歲以上的方：居住證明
   • 已獲得長期照顧認定或支援認定的人：健康保險證的副本
   • 身障人士：身體障礙手冊等的副本
4. 在申報日，能確認居住於該房屋的居住證明
5. 拍攝了進行改修工程的地方的照片
   （如果沒有照片，將會有實地確認施工位置的現場確認。）

注意：其他情況下，可能會根據需要進行現場確認。

申報表可以從以下下載。

• 無障礙改建相關的不動產稅減免申報書 （PDF 109.0KB）
• 因無障礙改修而減免不動產稅的申報書 （Excel 20.4KB）
• 無障礙改建伴隨的不動產稅減免通知 （PDF 248.7KB）
• 無障礙改建伴隨的不動產稅減免通知 （Word 28.1KB）

減免措施針對熱損失防止（節能）改修

在26年4月1日之前存在的住宅，如果進行了符合現行省能標準的省能改修工程，則不動產稅將按以下方式減免。

要求

1. 必須為2014年4月1日之前存在的獨立住宅、分層所有的公寓等房屋。（租賃住宅不在此範圍內。）
   • 注意1：改修後的住宅的樓面面積必須在50平方公尺以上280平方公尺以下。
   • 注意2：在併用住宅的情況下（例如商店部分和居住部分在同一棟建築內），居住部分的地板面積必須占整棟建築地板面積的二分之一以上。
2. 截至8年3月31日，以下1至4項工程（僅限於與外氣等接觸的工程）中，必須進行包含1的工程。（1的工程為必須工程。）
   1. 窗戶改修工程（雙層窗、複層玻璃等）
   2. 床的隔熱改修工程
   3. 天花板的隔熱改修工程
   4. 牆壁的隔熱改修工程
   • 注意1：如果是公寓等的區分所有房屋，則必須對其專有部分進行相關工程。共享部分的工程不在範圍內。
   • 注意2：改修部位必須符合現行的節能標準。
3. 該改修工程所需費用（不包括來自國家或地方公共團體的補助金等的自負擔額）超過60萬元，或者該改修工程所需費用超過50萬元，並且與太陽能發電裝置、高效率空調機、高效率熱水器或太陽能熱利用系統的安裝工程費用合計超過60萬元。

減少的期間及範圍

改建工程實施時期	期間	減免範圍
至令和8年3月31日	下一年度分	以120平方公尺為限，稅額的三分之一

• 注意1：進行耐震改修減額及延長壽命的重大修繕工程的公寓（分區所有房屋）所涉及的稅額減免不適用於該年度。
• 注意2：可以與無障礙改修的減額一起適用減額。
• 注意3：如果經過認證的長期優良住宅進行改修，則稅額將減少三分之二。

必要文件和申報期限

請填寫「因熱損失防止改修而減免不動產稅的申告書」，並附上以下所需文件後提交。
施工完成後3個月內需要申報。

1. 與改修工程相關的明細書副本（能確認工程內容和費用的文件）
   例如：工程明細書・收據・照片等相關文件
2. 補助金等的明細副本（可確認用於改修工程費用的國家或地方公共團體的補助金額）
3. 增改建等工程證明書
   （因該改修工程，使該部位符合現行的節能標準，建築師、住宅瑕疵擔保責任保險法人等的合格者所發出的證明書）
4. 長期優良住宅認定通知書的副本（在獲得長期優良住宅認定後進行改修的情況下）

注意：如有必要，可能會進行現場確認。

申報表可以從以下鏈接下載。
請參閱「因熱損失防止（省能）改修而減免的不動產稅」的相關資訊。

• 因熱損失防止（省能源）改修而申請的不動產稅減免申告書 （PDF 107.2KB）
• 熱損失防止（省能）改修所需的不動產稅減免申請書 （Excel 20.4KB）
• 熱損失防止（省エネ）改修所造成的不動產稅減額的通知 （PDF 233.9KB）
• 熱損失防止（省能）改修所造成的不動產稅減免通知 （Word 28.1KB）

有助於延長壽命的大規模修繕工程的公寓（分區所有房屋）相關的稅額減免措施

進行有助於延長壽命的大規模修繕工程（外牆塗裝等工程、地板防水工程及屋頂防水工程）的公寓（區分所有房屋），將依照以下規定減免不動產稅（房屋）。

要求

1. 建築後20年以上的10戶以上的公寓（區分所有房屋）。
2. 已經適當地進行過一次以上的大規模修繕工程。
3. 為了適當地實施有助於延長壽命的大規模修繕工程，必須確保必要的修繕積立金。
   具體來說是以下任一情況。
   • 市政府認可的管理計畫認可公寓中，自令和3年9月1日起，已將修繕積立金的金額提高至管理計畫的認定標準
   • 在市政府的指導或建議下，進行長期修繕計畫的制定或修訂，並使長期修繕計畫符合一定的標準

減少的期間及範圍

大規模修繕工程實施期間	期間	減免範圍
從令和5年4月1日到令和7年3月31日	下一年度分	每戶以100平方公尺為上限，稅額的三分之一

注意：耐震改修減額、無障礙改修減額、省能改修減額的年度不適用減額。

必要文件・申報期限

請填寫下方所列的「公寓大規模修繕伴隨的不動產稅減額申告書」，並附上以下所需文件提交。必須在工程完成後3個月內申告。

1. 管理計劃認定公寓的情況
   • 管理計劃認定通知書的副本（市政府發行）
   • 大規模修繕等證明書（屬於建築師事務所的建築師、住宅瑕疵擔保責任保險法人發行）
   • 過去工程證明書（屬於建築師事務所的建築師、管理公寓的管理士發行）
   • 修繕積立金提高證明書（由建築師事務所所屬的建築師、住宅管理師發行）
2. 涉及市政府的建議或指導的管理組合管理者等的公寓情況
   • 建議・指導內容實施等證明書（市政府發行）
   • 大規模修繕等證明書（屬於建築師事務所的建築師、住宅瑕疵擔保責任保險法人發行）
   • 過去工程證明書（屬於建築師事務所的建築師、管理公寓的管理士發行）

• 公寓的大規模修繕伴隨的不動產稅減額申告書 （PDF 101.0KB）
• 公寓的大規模修繕伴隨的不動產稅減額申告書 （Excel 19.8KB）

註解：關於減額申告書的填寫，請務必與我們聯繫。

• 公寓長壽命化促進稅制（不動產稅的特例措施）（國土交通省）・各證明書的樣式已公布（外部連結）

• 公寓管理・再生入口網站（國土交通省）（外部連結）

• 關於公寓管理計劃認定制度

本人確認措施通知

自平成28年1月起，社會保障・稅號制度將被引入，並在各種減免申報書中新增了個人編號（個人編號或法人編號）的填寫欄位。此外，當您提交填寫了個人編號的申報書時，我們將進行身份確認（號碼確認、身分確認及代理權確認）。請參考以下相關資訊，並請您協助。

相關資訊

「【附錄】本人確認措施的通知」請從以下鏈接下載。