常见问题（不动产税）

问题由于地价下跌，土地的评估价值在下降，但税额却在上升，这是为什么呢？

回答

平成6年度以前的不动产税土地评估水平在各市町村之间存在差异，评估水平远低于地价公示价格。为纠正这一点，平成6年度对制度进行了修订，全国统一将评估金额定为地价公示价格的大约7成。
但是，由于将修订后的“评估额”（即本应作为税负计算基础的数字）与实际税负计算基础的“课税标准额”相结合，纳税人的税负会急剧增加，因此每年都会缓慢提高课税标准额，逐步使其接近评估额，这一机制称为“负担调整措施”，目前仍在持续实施中。
因此，并非所有土地的税额都会随着地价的变化而上涨，只有评估价与课税标准额之间存在差异的土地，税额才会逐渐上升。