常见问题（不动产税）

问题房屋老旧但评估价值不下降，为什么？

回答

房屋的评估价值是指在评估时点，将评估对象的房屋视为在同一地点新建所需的建筑费用，即重建价格，乘以根据房屋建造后经过的年数通常产生的损耗状况所表示的年限折旧调整率得出（但如果该价值超过前一年度的价值，通常按前一年度的价值维持不变）。
对于部分建造年代较久的房屋，过去由于建筑费用持续上涨，评估价值曾被维持不变，即使考虑了因年久失修的折旧调整，评估价值也未能低于之前维持的价格，导致评估价值未下降的情况存在。