空屋的適當管理

空屋是什麼

『空屋等』是指在《空屋等對策推進特別措施法》中定義為「建築物或附屬的工作物，常態上未被居住或其他使用的，以及其場地（包括固定於土地上的樹木等）」。
空置的房屋如果被放置，狀況會惡化，可能會對周圍造成困擾或變成危險的情況。此外，還需要進行修繕和維護管理，還有可能導致住宅用地的不動產稅增加等費用方面的風險。
空置房屋應進行適當管理，並儘早考慮出售或利用等對策。

管理不善的空屋等

管理不全空屋等是指如果不加以處理，可能會變成狀況更糟的特定空屋等的空屋等。
如果成為指導・勸告的對象，並且在接受指導後情況仍未改善，則會受到勸告，住宅用地的不動產稅特例措施將被解除。

特定空屋等

特定空屋等是指被認定為以下狀態的空屋等。

1. 如果任其放置，將會處於倒塌等對安全極具危險的狀態
2. 如果任其放置，可能會對衛生造成嚴重危害的狀態
3. 因為缺乏適當的管理而嚴重損害了景觀的狀態
4. 為了保護周邊的生活環境，放置此狀態是不適當的

將成為指導、勸告、命令的對象，並解除不動產稅的特例措施，此外，如果措施未得到履行，將成為代執行的對象。

• 「空屋等對策的推進相關特別措施法」相關資訊　國土交通省（外部連結）

空置房屋的管理是所有者等的責任

空屋的所有者或管理者應努力妥善管理空屋，以免對周邊生活環境造成不良影響，並應努力配合國家、都道府縣及區市町村實施的空屋相關政策。
如果未進行適當的管理，導致空置房屋處於失管狀態，並對第三方造成損害，則所有者等可能會被追究管理責任。

未妥善管理的空置房屋聯絡表單

如果您遇到周邊生活環境受到影響等，因為未妥善管理的空屋等而感到困擾的情況，請通過以下表單提供信息。

• 未妥善管理的空屋聯絡表單（外部連結）

關於空置房屋的手冊「空置房屋的適當管理」

本市已製作有關空置房屋的手冊「關於空置房屋的適當管理」。在市政府3樓的城鎮營造再生課也有發放。

• 關於空屋的適當管理 （PDF 1.0MB）

關於空屋的諮詢處

我們提供有關繼承的內容、植栽的修剪或砍伐、房屋的拆除或改建等，空屋相關的諮詢聯絡資訊。
請根據您的困擾內容加以利用。

• 關於空屋的諮詢處 （PDF 157.7KB）

空屋一站式諮詢窗口（東京都）

東京市正在進行有關空置房屋的發生抑制、有效利用和適當管理的普及宣傳工作，並提供一站式諮詢服務，免費應對空置房屋所有者等的諮詢。

• 空屋一站式諮詢窗口（外部連結）

空屋轉讓所得的特別扣除所需的確認書

為了抑制空屋的產生，作為特例措施，當繼承的空屋或空屋的土地等被轉讓時，轉讓所得可享有3000萬的特別扣除。要享受這項特別扣除，必須在該空屋所在的市區町村申請並附上「被繼承人居住用房屋等確認書」於確定申告中。
如需「被相續人居住用家屋等確認書」，請確認以下連結，並向城鎮營造再生課申請。

• 空屋轉讓所得的特別扣除所需的確認書發行

註解：為了獲得本特例，必須符合一定的條件。詳細及適用的可否等，請參閱國土交通省及國稅廳的官方網站，或聯繫管轄的稅務署。

關於空屋等管理活用支援法人之指定

在稻城市，關於空屋等管理活用支援法人指定，在市方針確定之前，不會進行指定。