常見問題（不動產稅）

問題為什麼土地的評價額因地價下跌而下降，但稅額卻上升呢？

回答

6年度以前的不動產稅土地的評估水準在各市町村之間存在差異，評估水準顯著低於地價公告價格。為了糾正這一點，於6年度進行了制度修正，評估額統一為地價公告價格的約7成。
然而，這項修正的『評估額』（＝本來的稅負擔計算基礎數字）與實際的稅負擔計算基準『稅務課標準額』相結合時，納稅者的稅負擔會急劇增加，因此每年會緩慢提高稅務課標準額，逐步接近評估額，這是一項名為「負擔調整措施」的機制，目前仍在持續實施中。
因此，無論地價的趨勢如何，並不是所有土地的稅額都在上升，而是只有在評估價值和稅基額之間存在差異的土地，稅額才會逐漸上升。